本科经济学毕业论文 经济学优秀本科毕业论文,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

经济学是一门研究资源配置和决策制度的学科,其对于社会的发展和国家的繁荣具有重要意义。作为一名经济学本科毕业生,我在毕业论文中深入探讨了经济学领域的一个重要主题,以期为社会经济发展做出贡献。

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我的毕业论文题为《经济发展与政府干预》。在这篇论文中,我对经济发展和政府干预之间的相互关系进行了分析和研究。我通过对历史数据、实证研究和国内外文献的综合研究,得出了一些重要结论。

我发现政府干预在经济发展中起到了重要作用。政府可以通过宏观调控、产业政策、税收政策等手段,引导和推动经济发展。在过去的几十年里,不同国家和地区的政府通过不同的干预措施,推动了经济的快速发展。

我也发现政府干预在一定程度上存在一些问题。过度的政府干预可能导致资源的浪费和经济的失衡。政府官僚主义、腐败等问题也可能阻碍经济的发展。政府在干预经济时,需要权衡利弊,制定科学合理的政策。

我提出了一些建议,以促进经济发展和优化政府干预。我认为政府应该加强对市场的监管和规范,推动市场经济的健康发展。政府还应该注重科技创新和人力资源的培养,以提高经济发展的质量和效益。

通过这次毕业论文的写作,我对经济学的理论和方法有了更深入的了解。我相信,我将以优秀的本科毕业论文为基础,为今后的学习和工作打下坚实的基础,并为实现国家经济繁荣和人民幸福做出自己的贡献。

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例如说2013年黑龙江省某某县蔬菜价格波动调查。具体到某一个小的地点,单个事件,容易控制变量,得出一定的结论、结果,论文题目最忌讳的就是范围太大,例如中国乳业发展战略研究等等,评审老师看都不会看就给你否了。确定题目了,就要分两种情况。一是你想自己写一篇自己的论文,而是为了毕业老师会给你一些材料,让你照着模版,弄一篇论文。在这里我就当你是第一种情况。最好是通过知网看看最近几年所有跟你立题相似的论文,了解相关领域最新的研究进展,该做标记的做标记,这些都将是你的参考文献。请你实地考察,了解真实的数据,以防止结论出错。然后建模,研判数据得出结论。这就是你论文撰写之前的基本准备工作,前期工作比较繁重,撰写论文反而相对简单。每个学校每年,论文模版都会有一些变动。只要按着当年的模版一项不落就行。以上是我个人的一些浅见,希望对大家能有所帮助。

经济学优秀本科毕业论文

很多人写作论文时,都不知道如何选题,就怕选的题目过大过宽泛,导致无法深入写作,其实拟定经济学 毕业 论文题目可从:微观经济学、社会经济学、贸易经济学、制度经济学这几个方面入手。下面我给大家带来经济学毕业论文题目参考_经济学论文题目选题,希望能帮助到大家! 社会经济学毕业论文题目参考 1、人口老龄化与社会经济发展相互关系研究进展 2、探析艺术品市场与社会经济的相互影响 3、退耕还林工程对生态环境及社会经济影响评价探讨 4、清末民国时期四川烟草业与地域社会经济初论 5、基于城市社会经济发展的城市管理模式探究 6、社会经济发展与电力需求关联研究综述 7、社会经济发展中审计问责的内涵与实现途径 8、统计工作对社会经济发展的作用 9、雾霾对社会经济发展的影响及治理对策--基于无锡地区的探索 10、我国房地产经济和社会经济发展的相互协调 11、“营改增”对我国社会经济及企业的意义 12、浅析我国房地产行业对社会经济的影响 13、新常态下信息化对社会经济发展的影响研究--基于省级面板数据的实证分析 14、电子商务促进社会经济发展的演进路径--基于结构方程模型展开 15、新社会经济发展背景下城市经营的定位转变 16、干旱区耕地景观格局碎化特征及社会经济驱动因素分析 17、关于气候变化对社会经济系统影响的机理和途径的探讨 18、民航安全状况与社会经济指标关联分析 19、新媒体对社会经济的影响简析 20、当代中国社会经济转型的困境与策略选择 21、四川藏区社会经济发展及 财税 扶持政策 22、社会经济发展背景下财务会计目标探究 23、河南省建设用地扩展的社会经济驱动力分析--基于STIRPAT模型 24、乌兰察布市生态环境与社会经济耦合关系研究 25、在杭高校校区的三次扩张:驱动因素及其社会经济效应 26、论新闻传媒与和谐社会经济发展的共生关系 27、社会经济发展中审计风险及其防范研究 28、社会经济管理中部门内部审计的现状与思考 29、光电网新兴产业及社会经济融合创新发展 30、浅谈交通运输对社会经济发展的影响 31、易地扶贫搬迁在推动社会经济效益增长中的作用 32、不丹科达格帕石膏矿的社会经济效益及对环境的影响分析 33、喜德县退耕还林工程社会经济效益监测分析 34、第一次“绿色革命”的社会经济影响 35、人口老龄化对社会经济发展的影响 36、人力资本投资如何影响社会经济增长 37、合肥市土地利用结构熵时序变化与社会经济发展关联分析 38、浅谈港口投资对社会经济发展的影响--以宁波市为例 39、跨境电商税收新政对中国社会经济发展的作用分析 40、重庆市土地利用社会经济效益和生态环境效益耦合协调度研究 41、社会经济统计学和数理统计学的关系分析 42、马克思主义经典作家关于社会经济制度的主要论述及其当代价值 43、基于社会经济因素的重庆主城区机动车增长预测研究 44、中国社会经济发展视域下推进军民融合深度发展的思考 45、西安地铁的社会经济效益评价 46、个税递延型养老 保险 制度的政策变量测度与思考--基于上海市社会经济数据的实证测度 47、关于城市绿色生态住宅小区建设及对地方社会经济效益的影响 48、发挥经济统计职能优化配置社会经济资源的探究 49、浅析社会经济环境对会计发展的影响 50、流动人口对社会经济发展的主要影响 优秀管理经济学论文题目 1、管理经济学教学模式研究——基于会计专业硕士(MPAcc) 教育 角度 2、“管理经济学”课程实践教学法探索与研究 3、管理经济学基本原理及其应用 4、管理经济学的教改实践与 总结 5、怎样提高EMBA“管理经济学”课程教学效果与效率——基于校企知识转移视角 6、人事管理经济学一个述评 7、对管理经济学教学改革的思考 8、从管理经济学角度分析阶梯电价制定策略及其效益 9、基于管理经济学视角下的重大医疗纠纷成本控制 10、基于管理经济学视角的淘宝商城“双十一”案例分析 11、对《管理经济学》课程建设的思考 12、管理经济学对企业运作的启示 13、基于管理经济学视角的小米科技公司成长性分析 14、《管理经济学》课程案例教学初探 15、企业运作中管理经济学的启示作用分析 16、基于管理经济学视角的淘宝“双十一”成功分析 17、管理者的经济学——谈《管理经济学》的定位与发展 18、中国管理实践情境与MBA《管理经济学》教学改进 19、管理经济学教学中的问题与解决对策 20、构建适于中国应用的管理经济学新体系 21、人本管理经济学探索 22、企业运作中管理经济学的启示作用分析 23、管理经济学的学科定位及其局限性 24、基于有序Logistic回归模型案例教学满意度研究——以“管理经济学”课程为例 25、浅析管理经济学与企业、市场的关系 26、管理经济学视角下创新人才培养问题 27、课程分野、定位与案例的选择——公共管理“视角”下管理经济学教学的探讨 28、管理经济学中数学模型思想的应用 29、浅析案例教学法在《管理经济学》教学中的应用 30、论管理经济学在监理企业工作中的应用 31、医改与管理经济学研究分析 32、基于高职教育的管理经济学课程体系研究 33、《管理经济学》 教学 方法 探讨 34、基于管理经济学视角的小米科技公司成长性分析 35、 企业管理 中管理经济学的应用 36、边际分析法在管理经济学中的运用研究 37、学校管理经济学的性质与边界 38、人本管理经济学探索 39、企业运作中管理经济学的启示作用分析 40、基于演化经济学的动漫品牌价值评价与管理体系研究 41、海洋综合管理的经济学基础研究--兼论海洋综合管理体制创新 42、企业核心竞争力的经济学分析 43、煤矿安全事故致因因素经济学分析与风险管理方法 44、信息安全的经济学分析及管理策略研究 45、新制度经济学视野下美国高等学校教师管理制度研究 46、我国林业生物灾害管理的经济学分析与对策研究 47、基于新制度经济学的公立医院薪酬管理研究 48、新制度经济学视野下美国社区学院教师管理制度研究 49、企业管理道德的经济学分析 50、新制度经济学视角下的我国职业教育管理体制研究 51、行为经济学视角下企业CIO的管理行为研究 52、基于微观经济学的移动Agent资源管理分配模型 53、物业产权与管理的制度经济学分析 54、企业国有资产管理相关经济学分析 55、基于经济学分析的企业预算管理问题研究 56、经济学角度的中国自然保护区管理体制与机制研究 57、新制度经济学视阈下的高等教育混合管理模式研究 58、基于新制度经济学视角的物业管理市场研究 59、中国城市社区经济研究 60、产业竞争力研究的理论、方法和应用 区域经济学论文选题 1、公路交通运输工程对区域经济发展的作用分析 2、不同客运交通方式对新疆区域经济增长的影响差异 3、非正式约束与区域经济增长--主体功能区建设的理论探索 4、江苏省海洋经济与区域经济耦合协调性研究 5、公路建设对区域经济的影响规律及效益分析 6、人力资本对区域经济增长的贡献率分析--以长三角地区为例 7、全要素生产率视角下的河南区域经济差异性研究 8、丝绸之路经济带经济发展格局与区域经济一体化模式 9、中国劳动力流动与区域经济增长的关系研究 10、新常态下地方高校与区域经济相融合的引智体系建设研究--以河北省为例 11、新建本科院校与区域经济协同发展绩效状况及影响因素 12、流通产业发展影响区域经济增长的 经验 分析 13、航空经济对区域经济溢出效应的形成机制与路径研究 14、高校人才培养与区域经济发展融合研究 15、高职院校服务区域经济转型升级的路径与对策研究 16、新阶段非公有制经济在区域经济发展中面临的问题和对策 17、浅论区域经济发展不平衡及对策建议 18、生态文明建设与区域经济可持续发展 19、电子商务对区域经济的影响研究 20、金融发展水平、产业结构失衡与区域经济增长 21、我国区域经济与物流产业的协调发展研究 22、职业教育与区域经济发展的关系及协调方式 23、清理规范税收优惠政策新规对区域经济的影响及对策 24、“一带一路”对我国区域经济发展的影响刍议 25、海峡西岸经济区知识溢出与区域经济增长--基于空间面板杜宾模型的实证研究 26、信息消费与区域经济发展的关系研究 27、结构性减税政策促进区域经济发展分析 28、 文化 学视域下的职业教育与区域经济联动发展 29、高职院校服务区域经济发展的主要路径和对策 30、浅析产业集群对区域经济发展的影响--以湖北省黄冈市为例 31、金融危机视角下高校科技创新对促进区域经济发展的思路 32、物流园区的建设对区域经济发展的贡献研究 33、战略性新兴产业与区域经济耦合协调发展研究--以江西省为例 34、金融产业集聚及其对区域经济增长的影响思路探究 35、区域经济协调发展的税法对策 36、专业人才对区域经济发展的影响因素分析 37、区域经济视角下的衡阳物流产业发展研究 38、基于区域经济均衡增长的公共产品供给研究 39、无锡区域经济发展对高职教育需求分析 40、城市建设与区域经济发展存在的问题及对策 41、碳税制度设计对区域经济发展的影响与对策 42、河南省区域经济发展策略探讨--基于“一带一路”战略背景 43、山东省区域经济发展差异的时空特征分析 44、通信服务业在区域经济非均衡状态下的可持续发展研究 45、生产要素对珠三角区域经济发展的影响研究 46、农业高技能人才培养对区域经济发展贡献研究 47、区域经济与人力资源发展的关联性研究 48、服务业、工业发展水平与城镇化关系研究--基于区域经济发展异质性视角 49、交通基础设施与区域经济空间格局差异分析--以丝绸之路经济带西北五省区为例 50、区域经济协调发展的目标、内容及政策调控 51、日本区域经济发展的集聚式收敛表现 52、我国区域经济协调发展的特征及其财税政策分析 53、民间金融与区域经济的发展关系实证研究--以宜宾市为例 54、湖南水运与区域经济的灰色关联度分析 55、浅谈区域文化与区域经济发展的关系 56、资源税改革对区域经济发展的影响效应分析--以新疆地区为例 57、促进区域经济协调发展的财税机制研究 58、区域经济社会发展评价指标体系构建研究 59、丝绸之路经济带背景下西部区域经济发展分析 60、公路运输工程在促进区域经济发展中作用的探讨 经济学毕业论文题目参考相关 文章 : ★ 经济学毕业论文选题 ★ 毕业生经济学毕业论文选题 ★ 国际经济学专业毕业论文选题最全题目 ★ 经济学理论论文 ★ 北大经济学毕业论文选题 ★ 经济学专业毕业论文参考文献(2) ★ 经济学专业毕业论文范文 ★ 经济学毕业论文 ★ 经济学毕业论文(2)

经济学本科毕业论文范围小的选题

经济学毕业论文选题方向如下:

某地产业集群发展现状、问题与对策; 某地循环经济发展现状、问题与对策;某地产业布局优化问题及其对策;某地区农民收入现状、问题与对策;某地区农民消费结构现状、问题与对策;某产品市场监管/行业规制问题研究等等。论文要求:毕业论文应体现经济学类专业鲜明的理论色彩,并兼有应用性和实践性,可采取学术论文、案例分析、调研报告等多种形式,以学术论文为主。案例分析、调研报告等形式的毕业论文在准确性的基础上,应有一定深度的理论分析。学生应在本专业的范围内,根据自身知识储备、兴趣和特长,在指导教师的指导下选题并撰写。毕业论文在内容上应体现学生综合运用专业知识的能力、熟练运用现代经济学研究方法的能力、对问题进行逻辑分析和归纳总结的能力。毕业论文应遵守学术道德和学术规范。毕业论文一般不少于6000字。

拓展资料:经济学专业是普通高等学校本科专业,属经济学类专业,基本修业年限为四年,授予经济学学士学位。该专业以理论经济学为主,兼有应用经济学的属性,也具有很强的应用性与实践性;旨在培养出具有扎实的专业基础知识和基本理论,以及有国际视野和创新创业能力的高素质经济学专门人才。

经济学类专业人才所从事的理论研究与实际业务工作具有很强的社会性和综合性,需要具有宽广的知识面,根据具体专业属性还须熟悉其他相关领域的知识,如人文学科、管理学、法学、自然科学和工程科学等方面的相关知识。

就业方向主要有政府机关、科研高教机构、银行证券等金融机构、各类工商企业、中外咨询机构等。

经济学本科毕业论文多少字

论文题目不超过25个字。

如果有些细节必须放进标题,为避免冗长,可以分成主标题和副标题,主标题写得简明,将细节放在副标题里。摘要应以浓缩的形式概括研究课题的内容、方法和观点,以及取得的成绩和结论。摘要应反映整个内容的精华。

中文摘要在300字以内为宜,同时要求写出外文摘要,以250个实词为宜。简单地说,论文就是对新的研究成果的汇报。为什么一位成绩优秀的学生,在撰写毕业论文时可能一筹莫展?这主要是平时上课做题,主要学习已有知识,只需被动消化吸收即可,有固定模式可循;而做研究写论文。

则需主动创造 (哪怕是一点点) 新知识。刚起步研究的学生,面临着从学习知识 (学生) 到创造知识 (研究者) 的转型。

论文与一般的文章或散文不同,后者可以仅仅表达某种情感,或记录一些事情。经济学论文必须用十分严谨的数理逻辑或统计推断,来一步一步地得到保证每个环节都丝丝入扣、经得起推敲;而不能随便发表议论,或轻率地下结论。

论文贵在创新,其价值主要在于其原创性 (originality ) 或新颖性(novelty),即对于已有文献的边际贡献 (marginal contribution),参见下图。本科或硕士论文并不要求有太多创新,但至少应有一点点创新;而绝不能是 “山寨版” 或抄袭。

经济类本科毕业论文

对当前我国高房价相关问题的几点看法http://www.sina.com.cn 2009年10月19日 1502 《中国金融》房地产市场调控应坚持“稳”字优先,把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重,既要促进市场的平稳发展,也要促使房价回归至合理水平对当前我国高房价相关问题的几点看法■ 宗 良 周景彤今年年初以来,我国房地产市场逆势上扬和“量价齐升”再次成为社会各界高度关注的焦点问题。楼市“量价齐升”,市场需求集中释放今年年初以来,我国房地产市场量价齐升,市场需求得到集中释放。前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米,同比增长42.85%,而2008年同期是下降近15个百分点;销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464.7亿元,同比增长69.86%,而2008年同期是下降近13个百分点(见图1)。在成交量急剧放大的房价同比涨幅由负转正,环比连续6个月正增长。8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比7月份扩大1个百分点,这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨;环比上涨0.8%,环比连续6个月正增长(见图2)。政策因素是房价过快上涨的根本原因宽松的信贷政策是直接原因供给方面,适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金,缓解了开发商资金紧张,开发商前期打折促销的压力消失;需求方面,存贷款利率的下调,购房首付款比例的降低,使得自住型和投资投机型需求同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下,需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。通胀预期因素是间接诱因由于担心全球和国内银行向市场注入的大量流动性,加上国际国内经济触底回升的态势逐渐明朗,投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈,在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下,置业买房成为我国富有阶层资产保值增值的首要选择。如果说今年第一季度,市场需求还是以自住性、改善性需求为主的话,那么进入第二季度,投资投机需求则成为推动房价上涨的主要力量。进入第三季度,货币政策动态微调(如收紧二套放贷)使投资投机需求再次退潮,从而引起成交量的再次放缓。信贷资金违规进入楼市股市根据测算,今年上半年新增贷款与GDP的比例高达0.53,而往年这一比例一直稳定在0.1~0.2。上半年GDP同比增长7.1%,为1992年以来同期最低增速。以目前较低水平的经济增长并不需要也无法吸纳如此多的信贷资金,这就难免有部分信贷资金流入资产市场,从而进一步推高了房价、股价等资产价格。我国房价总水平明显偏高从房地产行业循环周期来看,2008年这一轮市场调整是不完全不充分的在宏观经济景气循环的四个阶段(萧条、复苏、繁荣和衰退),经济增长和物价之间依次有“低增长、低物价”、“高增长、低物价”、“高增长、高物价”、“低增长、高物价”四种组合。房地产业也有类似的循环发展规律:一般而言,房地产市场的调整总是以成交量的下降为先兆,但此时房价依然坚挺,出现所谓“量跌价升”阶段;接着价格和成交量双双下降,即“量价齐跌”阶段;随着价格的下跌,有效需求开始不断增加,成交量开始回升,进入“量升价跌”阶段;最后随着经济的好转、成交量的持续增加,投机需求活跃,进而演化为“量价齐升”阶段。从一个阶段发展到另一阶段所需的时间主要取决于房地产自身发展所处的阶段和外部环境的变化。根据行业发展周期,我们可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段:第一阶段(2000~2002年):“量升价跌”阶段。表1数据显示,这一阶段全国房价涨幅较小,3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%。由于价格涨幅较小,再加上住房制度改革之前积聚的大量有效需求得到集中释放,导致该阶段市场成交量也大幅增加(年均增幅20%以上)。第二阶段(2003~2007年):“量价齐升”阶段。从2003年开始,受经济景气周期上升、北京奥运会临近等多种因素影响,全国房屋销售成交量继续增加(年均增幅24%左右),同时全国房价也步入快速上涨通道,房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。这一阶段持续了较长时间,市场存在调整的客观需要。第三阶段(2008年):“量跌价升”阶段。随着市场不断活跃和投机活动的增加,全国房价继续增长,但不断攀升的高房价超出了大部分购房者的承受能力,将大部分自住购房者挤出市场,再加上国家宏观调控的抑制和全球金融危机的冲击,导致该阶段市场成交量急剧萎缩。2008年成交量下降近两成,为房改以来的首年下降。但这一阶段仅持续不到1年时间。进入2009年,受国家经济刺激政策尤其是货币政策的影响,房地产市场提前结束了调整,重返“量价齐升”景气上升周期。但根据行业发展规律和国际(如日本)经验,房地产调整周期至少应在3年以上,而2008年这次调整持续时间还不到1年。这一轮房地产市场的调整是不完全、不充分的。由于前期价格上涨,购房者观望气氛重现,自8月份以来部分城市房地产交易量开始萎缩,表明当前我国房地产市场正处在由“量跌价升”到“量价齐跌”的关键阶段。房价过高,不利于行业健康发展对当前房价,普通老百姓深感太高而难以承受,但包括开发商、某些官员和部分学者等却认为房价其实并不高,并且以城市化、工业化和消费结构升级等证据来证明。这里笔者通过房价收入比、价格租金比和绝对价格法三种方法来衡量我国房价总水平的高低。第一,房价收入比远高于合理水平。当住房用来满足自住需求时,决定房价的是居民的实际购买能力,通常用“房价收入比”来表示。联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为,一套住房的合理价格应在居民年收入的2~3倍,如超过6倍时,大多数人就会无力购买,市场就会出现问题。但正如表2所示,2008年我国房价收入比已高达8∶1,北京、上海、广东、海南和天津等省份房价收入比均突破10∶1,北京核心区更是达到22∶1的高位,明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。第二,价格租金比逐年提高,市场泡沫和风险同步放大。当房屋作为投资需求时,决定房价的一个重要因素是房屋租金,国际上通常用“价格租金比”来表示房价水平的高低。受数据可得性限制,这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化:如果比值大于1,说明价格租金比较高,投机成分和市场泡沫增大;反之,如果比值小于1,则说明价格租金比较低,市场的投机成分和泡沫在减少。我国房地产市场“价格租金比”不断提高,2003年全国为1.03,2004~2008年一直在1.04以上,2009年上半年虽然有所回落(1.01),但依然大于1的临界值。说明随着房价的不断上升,我国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。第三,从绝对水平来看,我国一线城市房价已经接近甚至超过了发达国家。2008年,在美国芝加哥,面积200平方米的独栋别墅,新房销售中间价为每套26.4万美元,按此计算单价约人民币9240元/平方米;日本东京市区一套面积80平方米的公寓楼加停车位售价约为3000万日元,折合人民币192万元,每平方米约为2.4万元。北京2009年四环以内70%以上楼盘售价达到2万元/平方米。考虑到购买力平价、我国住房只有70年的土地使用权,再考虑到美国、日本的人均收入超过我国数倍甚至几十倍,我国像北京、上海这样的一线城市房价实际上已远远超过了发达国家。不论从行业发展周期,还是衡量房价的三大指标来看,当前我国房价总水平已经明显偏高。房价过高对经济发展的影响从国民经济和全社会成员福利增进的角度看,房价过快上涨弊大于利,其危害主要体现在以下三个方面。“正反馈效应”加剧宏观经济波动房价过快上涨产生“财富效应”。即随着房价的上涨,抵押资产市场价值增加,会导致居民消费增加和经济增长,也即房价与财富之间形成正反馈机制。从经济波动角度看,在经济扩张期,房价上涨会进一步推高经济增长;在经济收缩期,房价下降会引起经济增长进一步放缓。供给方面,在房价上涨时,开发商和银行预期价格继续上扬,从而导致信贷和投资开发增加;需求方面,房价上涨导致投资需求增加,在短期供给缺乏弹性的情况下,需求大幅增加必然会拉动房价快速上涨。由于产业关联性高,房地产市场的活跃将带动建筑、冶金、建材、运输和金融等相关产业的快速发展,从而加速经济增长;同样,在经济萧条时期会加速经济的下滑。“挤出效应”制约居民消费的扩大由于房价上涨过快,近年来居民购房的首付款和月供不断增加,月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。购房支出增加,占比提高,挤出了购房者在其他生活和发展方面的支出,严重制约着居民消费的持续扩大。尤其在当前国际金融危机的大背景下,房价过快上涨挤出了居民消费,扭曲着社会资源配置,成为扩大消费和保增长的“绊脚石”。“再分配效应”拉大居民收入差距住房既是普通商品又是投资品,房价上涨对不同居民户的财富存量会产生不同的影响。对无住房的家庭而言,房价上涨增加了租房支出和购买自有住房的难度,使这部分人实现买房的梦想变得越来越渺茫;对有自有住房家庭而言,房价上涨会增加抵押贷款消费;对于有房且用来投资的家庭而言,房价上涨不仅能获取出租和出售收益,而且还可以获得更多的抵押贷款,是房价上涨最大的受益者。房价过快上涨会导致收入差距的进一步扩大。以人为本促进房地产市场健康发展房价上涨过快,不利于房地产行业自身发展,不利于经济金融的稳定,也与建设社会主义和谐社会目标相背离。房地产市场调控应坚持“稳”字优先,把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重,既要促进市场的平稳发展,也要促使房价回归至合理水平。坚持以人为本,促进房地产市场健康稳定发展安居是民生之本。近年来我国房价上涨远远超过居民收入增长,建立在脱离普通老百姓真实需求基础上的房地产发展必定是不可持续的。房地产政策要坚持以科学发展观为统领,坚持以人为本,从构建社会主义和谐社会的高度出发,千方百计满足普通老百姓的自住需求,抑制投资需求,严厉遏制投机需求,促进房地产市场健康稳定发展。对货币政策动态微调,严格执行二套房贷政策针对我国住房市场存在结构性需求过旺等问题,应采取切实有效措施抑制不合理需求。金融监管部门应督促商业银行严格执行按揭贷款首付款比例政策;严格限制信贷资金违规进入房地产市场,住房信贷增长一定要与经济增长、借款者的还款能力相匹配。在经济企稳回升和物价进一步升高时及时上调利率。借鉴国际经验,对非本地购房者(包括境外和非本地区)尤其是购买多套住房者进行一定的政策限制。加大外资流向房地产市场的监管。完善供给结构,继续加大保障性住房建设坚持政府和市场“两条腿”走路,明确并强化政府在保障居民基本住房方面的责任和义务。尽管各级政府加大了保障性住房建设步伐,但从保障性住房占住房总供给的比重,以及满足中低收入家庭的住房需要来看,我国保障性住房建设步伐仍显得太慢,需要进一步加大力度,增加市场有效供给。要加快研究和出台征收物业税政策,抑制投资投机性需求。建立和完善房地产市场信息系统加强市场监控。市场规范和信息公开透明有利于市场主体形成合理预期,避免盲目投资和消费。建议各相关部门加强房地产市场运行数据的收集、整理和共享。建立房地产风险预警系统,提供公开、透明、权威的动态信息。■作者单位:中国银行(4.13,-0.06,-1.43%)总行战略发展部我国房价走高的原因分析及趋势预测http://www.zjsr.com 浙商网 改变文字大小:大 中 小 | 打印 | 关闭 | 评论 对一个成熟的市场经济国家来说,住宅价格走高离不开经济的基本面。而对于正处在经济转型期的中国来说,住宅价格的走高有经济基本面的因素,但是也有许多非经济基本面和非市场的因素。从这个意义上讲,中国房地产价格的形成与走势比成熟市场经济国家要复杂得多。是什么推动了现阶段住房价格的上扬? 成本推动价格上涨 在我国现行的土地制度下,土地供给不仅受自然条件的限制,还受政府垄断限制;一方面,一些地方政府凭借“事实上的所有权”、控制权,在政绩和集团利益的作用下,盲目地圈地占地,造成大量土地资源的浪费和破坏;另一方面,经济效益好的企业、普通居民住房所需的土地却供给不足,土地供给与需求的不匹配,导致地价和房价的上扬。 需求拉动价格走高 2003年,全国商品住宅的平均造价仅占平均售价的58%左右,这表明:现行的商品住宅价格已不再是简单的“生产者价格”或“成本价格”,而是一种市场价格,在现阶段它更倾向于是一种需求价格。现阶段巨大市场需求的存在,为房地产开发商抬高房价,将土地、原材料、税费等各种成本转嫁给消费者提供了便利,开发企业并不会因地价、原材料价格的上涨而减少其丰厚的利润。 2003年,我国城镇人均可支配收入首次突破1000美元大关,达到8472元,按照人们常引用的“国际标准”房价收入比在3:1~6:1之间,我国城镇居民家庭可支付住房价格应在15~30万元/单元,北京和上海人均可支配收入比较高,可支付的商品住宅价格会略高于全国的平均水平。可在许多城市新建住宅价格与家庭收入比都在10:1以上。 这种异常的现象常常是经济基本面无法解释的,只能从制度变革中寻找答案。 (1)高收入群体形成。中国正处在经济转型期,制度建设滞后、政策失误及多种利益的冲突与博弈,导致我国城乡、地区间及城镇居民内部的收入差距不断扩大,并有越演越烈的势头。 收入差距的扩大意味著财富向少数高收入者的集中。这些高收入者包括:改革大潮中涌现的民营企业家、国企经理人、银行家、理论家、IT精英、商业巨头、文坛新秀、体坛新星等。尽管他们人数有限,但却占有不可低估的收入和消费份额。按世界银行的统计数据,我国占总人口20%的最高收入人群占总收入或消费的份额高达46.6%,而20%的最低收入者所占份额仅为5.9%2,两者相差7.8倍。据我国的相关统计,从金融资产的分布来看,20多万亿的金融资产中,80%的居民金融资产由占人口37%的城里人所有,而其中一半由20%的高收入群体所有。如果城市中有10%的高收入者,以现有5.2亿城市人口计算就是5200万人,所形成的市场规模就是加拿大住宅市场的1.7倍。这种“倒金字塔”的社会结构是现阶段城镇城市住房需求异常的主要原因。这也向我们的政策制定者们提出了挑战,在收入差距扩大的新市场环境中,政府应如何引导市场,优化住房供给结构,提高多数群体的住房支付能力,并保障少数低收入群体的基本住房需求。 (2)住宅福利变商品。中国告别住房福利分配不过是2000年以后的事情,职工住房与单位的脐带至今仍没切断。住宅供给的“双轨制”一方面减弱改革的阵痛,另一方面,也为住宅福利在市场上变现提供了便利。一些财力雄厚的政府部门和具有垄断地位的国有企业,有土地的给职工建房,没地的给职工购买商品房。职工将从单位获得的福利房上市出租、出售,尽管房屋因建造年限、地段和品质而异,但在北京等大城市仍可获得20~60万的收益,这相当于普通工薪阶层几年、甚至几十年的收入。所占的住宅福利越多,可变现的资产就越多。靠资产致富的链条并没有就此完结。人们通过将“福利房”变现为“商品房”获得了初始资本金,以此作为首付款加上个人的储蓄或银行的贷款,就可以从市场上购买到更称心住房。有了真正属于自己的房产,所有者还可以将房产作抵押,向银行借贷从事商铺、房屋租赁等投资性物业经营。这种靠资产致富的速度比靠人力资产简单劳动要便捷得多,而由此释放的住房需求是不可低估的。 (3)代际财富的积累。居民的住房消费是按其生命周期有规律、逐渐释放的过程。但是一方面,二手房和租赁房屋市场欠发达,制约了消费者的多样化选择;另一方面,商品房的购置不仅与一个人的当期收入有关,更于持久收入相关;不仅与个人、小家庭的金融资产积累有关,更于代际财富积累相关。许多年轻人成家置业,不是只靠个人的收入储蓄,而是父母的大笔资助;这种代际财富积累所释放出的住房需求用简单的“房价收入比”公式是难以测量的。 计算口径的差异 中国的房地产业虽发展很快,但仍是一个新兴的产业,许多基础数据不完善,统计口径、方法与国外大相径庭。这常常会影响人们对事物的判断力。 (1)房价收入比。它是测量居民住房可支付能力的指标之一。1992年,世界银行专家的研究报告《中国城镇住房制度改革:问题与可供选择的方案》将“房价收入比在3:1~6:1之间”的概念引入中国。 我们对房价收入比的理解至少存在以下误区。根据联合国监测指标的定义,房价收入比只反映不同地区、国家可支付能力的差异,但并不反映住房质量和收入差距方面的差异。这意味著:该指标并不能全面地反映住宅的状况差别。计算方法不同。联合国的计算方法采用的是房价中位数与家庭收入中位数之比,而不是平均数,因为考虑居民住房的购买力主要看中等收入家庭是否具有购买能力,他们是市场需求的主体。即便是在经济发达、收入水平较高的国家,也不是人人都买房。美国的住房自有率为69%,英国为66%,德国只有50%,均低于中国住房自有率81%的水平。但这并不意味著这些国家的人居状况比我们差。房价和家庭收入的定义和计算与我国也有所不同。根据联合国的定义,房价应是自由市场的价格,它具体包含有两层意义:一是非市场化的交易活动(如公房出售、集资建房等)不应在计算范围之内;二是市场交易的房屋不仅包括新建住房,还包括存量住房的交换与流通。在美国,存量住宅的交易量是新竣工住宅的5~6倍,香港市场上流通的住房三分之二是存量房,二手房市场的发展对平抑住房市场价格有著不可低估的作用。在计算家庭年收入时,联合国家庭收入的定义是各种税前收入,包括:工资、养老金、商业活动收入、租金收入和各项实物补贴等。而我国只考虑工资收入,或人均可支配收入,各种福利性收入和隐形收入都没有计算在内。由于计算方法的差异,使得我国的房价收入比根本不具国际可比性。 (2)住宅销售价格指数。从住宅销售价格指数的变化来看,近两年,上海、重庆、天津、杭州、宁波、沈阳、青岛等住房价格涨幅在全国35个大中城市中名列前茅,均超过两位数,但是从住房价格的平均值来看,上海房价并不比北京高多少,北京早在1997年,商品住房销售的平均价就突破了5000元。不能简单地以价格高低判定房地产泡沫。其实,这个例子反映出我国现行平均价和价格指数存在的某些缺陷,使之很难全面地反映住宅市场价格的变化。 现行的商品住宅销售价格指数虽然包含了各类上市交易的住房,但如果新建商品房所占权重比较大,就很难全面反映住宅市场的总体的供需状况。这也与我国住宅供给体制,二手房市场欠发达有关。我国二手房市场发展滞后,大量存量房流通不畅,导致住房需求过度集中于新建商品房市场,从而推动市场价格的上扬。 商品房不同于其他商品。商品房空间的不可移动性决定了每份不动产都是唯一的。在价格指数“一揽子”样本中,当年新开盘的商品住宅所处的地段不同,其价格也大相径庭。以北京为例,近几年城市的急剧扩张,大量新建出售的商品房在四环以外,这类楼盘所占权重较大,必然导致总体均价的下降。为准确把握不同质商品住宅价格的变化,美国采用的是重复销售价格指数,其要点在于:它是实际的成交价格;它是以同质住宅再次交易的价格为基础,并将全国住宅市场分为9大地区,甚至细化到每一个具体的城市。这与简单不论住宅质量好坏、地段的优劣,只计算一个平均交易价格是有区别的。统计上反映的房价低,市场上出售的房价高,这也难怪消费者怨声载道了。 综合上述分析,可以说:在中国高速城市化的进程中,住房价格的上涨可能是一个常态,要解决制度转型带来房价上涨过快与普通居民可支付能力不足的矛盾,政府在加强宏观调控的更应加大改革的力度,这包括:加快土地制度改革,优化土地资源的配置和利用效率;培育二手房租赁房市场,加大普通商品房的供给;建立公开透明网上交易系统、信息咨询系统,用正确的信息引导投资与消费,扼制恶意的炒作。只有积极地从制度建设入手,才能保障房地产市场持续健康发展。

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